現在、団塊の世代とその現金が住宅市場を牽引している

最近、家の購入または売却を検討している人は、団塊の世代か、団塊の世代に経済的に支えられている可能性が高いでしょう。

米国の住宅販売価格の中央値は 436,800 ドルで、新型コロナウイルスのパンデミックが発生した 2020 年晩冬の直前の四半期の平均価格である 329 ドルを大幅に上回っています。000。

そして、その値は少しずつ上昇し続けています。毎月の S&P コアロジック ケース シラー住宅市場指数は、2 月、3 月、4 月に相対的な価格の上昇を示しました。

Ｓ＆Ｐ ＤＪＩのマネジングディレクター、クレイグ・ラザラ氏はリリースで「住宅価格の現在進行中の回復は広範な根拠に基づいている」と述べた。 報告書によると、20の主要都市市場すべてが4月に月間価格上昇を記録し、12の市場で価格の加速が見られた。

記録的な安値に近い手頃な価格と在庫が依然として非常に限られているため、多くの購入者、特に初めての購入者にとって、当分の間市場は引き続き厳しいものになるだろうと専門家は言う。

住宅ローン金利は現在 7% 前後で推移しています。 その結果、全米不動産業者協会によると、住宅購入者が支払うことが期待できる月々の支払額（元金と利息）の中央値は現在2ドル近くになっています000。これは2020年の数字のほぼ2倍です。

買い手もより多くのお金を稼ぐ必要があります。 20% の頭金で 30- 年の住宅ローンを組むには、年間約 95 ドルの収入が必要です (NAR の計算は、現在の住宅価格の中央値を少し低く見積もったものです) 。

ブライトMLSの首席エコノミスト、リサ・スターテバント氏は木曜日の声明で、「パンデミック中の3％の金利には戻らないだろう」と述べた。 「住宅購入者は、金利が6.5％程度か、それより少し高いという『新たな常態』を受け入れざるを得なくなった。」

現在の市場の反発を牽引しているのは誰でしょうか?

ほとんどの場合、購入者は全額現金です。 こうした人々は、住宅ローン金利を完全に回避して、原価で住宅を購入することができます。

不動産データグループのレッドフィンは先月、全額現金購入の割合が米国の住宅市場全体の3分の1に増加し、2014年以来の最高水準になったと報告した。

こうした購入者の層はさまざまだが、一部の団塊の世代がこうした現金購入の背後に経済的影響力を持っているという圧倒的な証拠があると専門家は言う。

レッドフィンの副首席エコノミスト、テイラー・マー氏は「一部の現金販売はミレニアル世代から来ているが、彼らは『お父さんとお母さんの銀行』や親戚から借りている可能性がある」と述べた。

マー氏は、Z世代の成人（18～27歳）の住宅所有率はすでにX世代（44～59歳）の住宅所有率を上回っていると付け加えた。 彼らはまだ 20 代で住宅を所有していましたが、この現象は、子供たちが住宅所有者になるのを手助けするために年配の世代が介入したことにも起因します。

ブライト氏のスターテバント氏は、フォローアップインタビューで、これらの団塊世代の一部は住宅価値の高騰の恩恵を受けており、それが「歴史的に高い水準の住宅富」につながっていると述べた。

「ほとんどの人が当座預金口座を空にしているわけではない」とスターテバント氏は語った。 「彼らは住宅資産を使い果たしている。」

「億万長者や1パーセントの人たちもいるだろうか？はい。しかし、それは本当に中流階級にまで浸透している」とスターテバント氏は語った。

団塊の世代が買い手市場にいて、規模を縮小したいと考えているのか、扶養家族を養っているのかにかかわらず、住宅市場の活力を維持できたのはこの層です。 全米不動産業者協会は3月、現在団塊の世代が住宅購入者の39％を占め、全世代の中で最も多くを占め、昨年の29％から増加したと発表した。

NAR副首席エコノミスト兼調査担当副社長のジェシカ・ラウツ氏は声明で「団塊の世代が住宅購入市場で優位に立っている」と述べた。 「彼らの大多数はリピーターであり、退職後を楽しむ場所であれ、友人や家族の近くに住む家であれ、夢のマイホームを手に入れるための住宅資産を持っています。彼らはより健康で長生きし、老後は住宅取引を行っています。」

郊外のルール

住宅関連のあらゆるものと同様、市場の健全性も立地によって決まります。 4月の月次S&Pコアロジック・ケース・シラー住宅市場指数によると、0の2大都市の中でマイアミ、シカゴ、アトランタが前年比で最も高い伸びを示した。 全体として、{{10}} の 2 都市のうち 17 都市が、12- 月ベースで 4 月の物価が下落したと報告しており、ボストン、サンフランシスコ、クリーブランドは 0.1 パーセント、0.1 パーセント、0.9 パーセントと若干の上昇を示しています。パーセント、それぞれ。

人口密度によってもばらつきがあり、ミレニアル世代などの働き盛りの人々の雇用需要が高まっているおかげで、郊外では世帯を形成し、在宅勤務が増えているため活況を呈している。

新しい国勢調査データによると、在宅勤務をした米国労働者の割合は、2019年の労働者の5.7パーセント（約900万人）から2021年には17.9パーセント（約2760万人）に増加し、在宅勤務の約半数が在宅勤務を行っていることが示されている。 -ホームコホートは現在25歳から44歳の間です。

そのため、都市中心部はやや不利な状況に置かれているとスターテバント氏は語った。

同氏は「多くの人が在宅勤務を続けているため、近距離通勤が都市に人々を呼び戻していない」と述べ、「都市はまだ戻っておらず、同レベルの購入者を呼び込むという点では二度と戻らないかもしれない」と付け加えた。

郊外の復活は、現在米国最大の人口統計となっているミレニアル世代が、子育て期に入った今、親と同じ社会的嗜好を持っていることも明らかにしている。

「2018年か2019年当時は、ミレニアル世代は決して郊外には移住しないと言っていただろう。都市、歩きやすい地域、快適な環境に戻ることがすべてだった」とマー氏は述べ、「しかし今では、彼らは家族を持ち、家族と絶縁している」と付け加えた。通勤との結びつきが強まり、市内中心部に近いことの優先順位は低くなり、人々はスペース、ホームオフィス、庭を重視するようになりました。

「つまり、コンドミニアムやタウンハウスを購入または賃貸し、家族が増えたら郊外のより広いスペースに引っ越していくという、典型的な住宅のライフサイクルは、どの世代にも当てはまるものだと思います。」